1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
42.3万円/㎡
前年比-5.1%
宝塚市
32.4万円/㎡
前年比-17.7%
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メロディーハイム仁川ガーデンズ
兵庫県宝塚市鹿塩一丁目
阪急今津線 / 仁川駅 徒歩10分
2000年築 / 7階建 / 52戸 / RC造
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価格偏差値
54.4
割安
推定相場価格より5.1%割安
相場
3,361万円
46.3万円/㎡
2,208
2,976
3,745
4,513
AI査定結果
推定相場価格
3,361万円
46.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,976万円〜3,745万円
41.0万円/㎡〜51.6万円/㎡
推定賃料
10.1万円
0.14万円/㎡
推定利回り
3.8%
最終更新日: 2026年3月1日
メロディーハイム仁川ガーデンズ
3,190万円（43.9万円/㎡）/ 2階 / 72.62㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は43.28万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（43.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.4%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 3,190万円 | 43.9万円 | 2階 | 72.62㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/02/18 | 3,290万円 | 45.3万円 | 2階 | 72.62㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/01/25 | 3,290万円 | 45.7万円 | 2階 | 72㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/12/23 | 4,780万円 | 53.8万円 | 7階 | 88.77㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/31 | 3,390万円 | 46.7万円 | 2階 | 72.62㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/11 | 2,980万円 | 33.6万円 | 7階 | 88.77㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/09/02 | 3,490万円 | 48.1万円 | 2階 | 72.62㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/06/29 | 3,280万円 | 36.9万円 | 7階 | 88.77㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/09/28 | 2,580万円 | 35.5万円 | 2階 | 72.62㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は43.47万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | メロディーハイム仁川ガーデンズ 宝塚市鹿塩一丁目 | 仁川駅10分 | 3,190万円 | 43.9万円 | 72.62㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 2000年 | 52戸 | RC |
| 2023/08/24 | コスモヒルズ宝塚 宝塚市桜ガ丘 | 宝塚駅15分 | 3,000万円 | 41.0万円 | 73.2㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1999年 | 69戸 | RC |
| 2025/08/10 | サークコート宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅9分 | 3,480万円 | 40.6万円 | 85.76㎡ | 4LDK | 5階 / 8階建 | 南西 | 1995年 | 51戸 | RC |
| 2026/01/07 | キングレジデンスラ・セーヌ宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅7分 | 3,800万円 | 52.2万円 | 72.75㎡ | 3LDK | 6階 / 15階建 | 南西 | 2005年 | 89戸 | RC |
| 2025/10/20 | サーパス宝塚第2 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅9分 | 2,980万円 | 40.1万円 | 74.38㎡ | 3LDK | 9階 / 12階建 | 南東 | 1999年 | 65戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で5.1%下落、宝塚市では17.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（43.9万円）は宝塚市の平均と比較して35.5%割高です。
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